Local commercial à louer – Grabels – 167 m²

Situé à l’entrée de Grabels, au cœur d’un pôle commercial et de services reconnu, ce local bénéficie d’une bonne visibilité et d’un environnement tertiaire établi, propice à un flux régulier de clientèle. Facilement accessible depuis les quartiers résidentiels et les principaux axes, il se trouve à proximité de l’arrêt de bus Genêts (ligne 24) et à environ 5 minutes en voiture du tramway Euromédecine. Le site dispose de 41 places de stationnement, dont deux réservées aux personnes à mobilité réduite, ainsi que d’une borne de recharge électrique.

Situé en rez-de-chaussée, le local développe 167 m² et convient à une activité de commerce ou de services. Livré brut, il offre un espace fonctionnel à aménager selon les besoins du projet. Une porte à l’arrière peut être ajoutée et une terrasse est envisageable.

Le loyer annuel s’élève à 42 804 € HT/HC, soit 227,54 € HT/HC/m²/an, avec des charges de 4 800 € HT par an. Le local est proposé dans le cadre d’un bail commercial 3-6-9, avec révision annuelle selon l’ILC. Aucun droit d’entrée n’est demandé. Les honoraires, à la charge du preneur, représentent 15 % HT du loyer annuel facial HT/HC.