Local commercial à louer – – 130 m²

Situé en centre-ville de La Baule, sur l’avenue du Général-de-Gaulle, ce local commercial bénéficie d’un emplacement recherché et d’une belle visibilité. La gare SNCF se trouve à proximité directe. Installé dans un immeuble indépendant, sans copropriété, il est particulièrement adapté à une activité de restaurant ou de bar, avec extraction de fumées et licence IV.

Le local développe 130 m², dont 70 m² en rez-de-chaussée accessible aux personnes à mobilité réduite et 60 m² de mezzanine. Il comprend également une mezzanine intermédiaire de 20 m², une cave de 71 m² en sous-sol et des combles aménageables. Les prestations incluent une climatisation réversible, un parquet en bois et des sanitaires PMR hommes/femmes.

Loyer annuel : 43 200 € HT/HC. Droit d’entrée : 150 000 €. Le bail est soumis à la TVA. Le dépôt de garantie est constitué d’une caution bancaire équivalente à six mois de loyer HT/HC. Taxe foncière : 3 403 € ; honoraires à la charge du preneur : 30 % HT du loyer annuel HT.