Local commercial à louer – Fontainebleau – 100 m²

Située face à la place du marché de Fontainebleau, cette boutique bénéficie d’un emplacement de premier ordre, au cœur d’une rue commerçante animée et à proximité immédiate de nombreux commerces et stationnements. La future piétonnisation de l’axe reliant la place du marché à Monoprix renforcera encore la visibilité et l’attractivité du site. Adapté à de nombreuses activités commerciales, sous réserve des autorisations nécessaires, le local offre une surface de plain-pied de 100 m² et une vitrine de 3,30 mètres linéaires.

En parfait état, le bien comprend également une cave de 12 m², la climatisation, un sol carrelé, des faux plafonds avec spots et une hauteur sous plafond de 3,50 mètres. Il dispose de sanitaires, est raccordé à la fibre et est conforme aux normes ERP. Aucun travaux n’est à prévoir, hors aménagements spécifiques à l’activité du preneur.

Le loyer annuel s’élève à 29 640 € HT HC, soit 2 470 € HT HC par mois. Un bail commercial neuf 3/6/9 est possible, avec révision triennale selon l’indice ILC et un dépôt de garantie de trois mois de loyer HT. Le droit au bail est proposé à 297 000 €, frais d’agence inclus. Taxe foncière : 3 000 €.