Local commercial à louer – Epagny Metz-Tessy – 226 m²

Situé dans la zone commerciale d’Épagny Metz-Tessy, au cœur du Grand Annecy, ce local de restauration bénéficie d’un emplacement commercial attractif et d’une bonne visibilité. Sa configuration sur deux niveaux offre de multiples possibilités d’exploitation pour une activité de restauration.

Le bien développe 226 m², avec environ 140 m² en rez-de-chaussée comprenant une salle de restauration, un comptoir de commande, des chambres froides et des réserves. À l’étage, 85 m² sont actuellement aménagés en réserve, bureau et sanitaires, avec environ 60 m² pouvant accueillir des tables ou être adaptés aux besoins de l’activité.

Le local est proposé dans le cadre d’une cession de bail, avec un loyer annuel de 33 360 € HT, auquel s’ajoutent la TVA et la taxe foncière (référence 2025 : 4 640 €). Aucune charge de copropriété n’est à prévoir. Droit d’entrée : 175 360 €, honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur.