Local commercial à louer – Échirolles – 289 m²

Situé au rez-de-chaussée d’un immeuble récent dans la ZAC de Comboire à Échirolles, ce local commercial de 289 m² bénéficie d’une belle visibilité grâce à ses vitrines sur une rue passante, tout en offrant un environnement calme et sans vis-à-vis. À proximité de l’entrée de l’autoroute A480, du tramway C et des transports en commun, il dispose également de nombreux stationnements sur site, dont 10 places extérieures. Une adresse adaptée à diverses activités commerciales ou professionnelles, sous réserve de compatibilité avec la destination du bail.

Le local comprend plusieurs bureaux, une cuisine et des sanitaires, dont un accessible aux personnes à mobilité réduite. Il est équipé d’un chauffage par aérothermes au gaz, de bureaux climatisés, d’une dalle quartz et d’une puissance électrique de 36 kVA ; la fibre optique peut être disponible. La hauteur sous ferme atteint 6 mètres et une aire de manœuvre complète les prestations.

Le loyer annuel est de 120 984 € HT HC, soit 150 €/m²/an HT HC, avec des charges de 10,23 €/m²/an HT, eau comprise. Location dans le cadre d’un bail commercial 3-6-9 ans, avec révision annuelle selon l’indice ILAT. Aucun droit d’entrée. Dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer HT HC ; honoraires à la charge du preneur : 15 % du loyer annuel HT HC.