Local commercial à louer – Dijon – 56 m²

En hypercentre de Dijon, à proximité immédiate des Halles, ce local commercial bénéficie d’un emplacement n° 1 et d’une excellente visibilité, idéal pour une activité de restaurant ou de bar. Il dispose d’une autorisation d’exploitation pour une terrasse de 35 places à l’année, avec une extension possible de 30 places supplémentaires d’avril à septembre, validée par la mairie.

D’une surface totale de 56 m², le local comprend une salle principale de 34 m², une cuisine-réserve de 16 m² et des sanitaires. En parfait état, il est équipé d’une cuisine avec extraction et de matériel récent de moins d’un an, notamment un osmoseur, une machine à glaçons et une hotte. L’ensemble est aux normes et ne nécessite ni travaux ni investissement. Une licence IV peut être achetée ou louée.

Le loyer annuel s’élève à 30 000 € HT hors charges, soit 2 500 € HT par mois, avec 200 € HT de charges mensuelles incluant la taxe foncière. Le droit au bail est proposé à 199 000 €, frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur. Sous réserve de la reprise du prêt brasseur en cours, il peut être cédé à 135 000 € frais d’agence inclus.