Local commercial à louer – Cugnaux – 190 m²

Situé au cœur d’une zone artisanale de Cugnaux, ce local d’activité bénéficie d’un accès rapide aux axes routiers et d’une desserte par bus. Implanté sur un site clos, il dispose de plusieurs places de stationnement et d’un accès de plain-pied, avec accès PMR.

D’une surface totale d’environ 190 m², le bien comprend au rez-de-chaussée un dépôt de 90 m² avec grande porte sectionnelle et hauteur sous plafond pouvant atteindre 4 m. À l’étage, 100 m² de bureaux accueillent un open space avec kitchenette, trois bureaux individuels et une salle d’eau. Le local est équipé de la climatisation réversible, du double vitrage et de sanitaires privés. Disponible immédiatement, il convient à une activité artisanale, de stockage ou à une entreprise recherchant des espaces de bureaux associés à un entrepôt.

Location dans le cadre d’un bail commercial. Le loyer annuel est de 16 440 € HT/HC, avec 600 € de charges annuelles. Dépôt de garantie équivalent à deux mois de loyer, taxe foncière de 800 € et honoraires à la charge du preneur de 20 % HT. Aucun droit d’entrée.