Local commercial à louer – Clermont-Ferrand – 486 m²

Au cœur de Clermont-Ferrand, ce local commercial traversant en pied d’immeuble bénéficie d’un emplacement 1 bis dans un quartier résidentiel en développement. Sa vitrine de plus de 10 mètres donne sur un axe piétonnier passant et offre une belle visibilité auprès d’une clientèle de proximité, estimée à environ 3 000 résidents et 2 000 emplois à moins de cinq minutes à pied.

D’une surface de plain-pied d’environ 486 m², le bien comprend actuellement 290 m² à usage commercial, 57 m² de bureaux et 138 m² de garage et stockage. L’arrière-boutique peut notamment accueillir une réserve, un espace de fabrication, du stationnement ou un accès livraison. Plusieurs activités commerciales, artisanales ou libérales peuvent être envisagées, sous réserve de validation de leur compatibilité avec le règlement de copropriété.

Le loyer annuel est de 50 000 € HT hors charges, indexé sur l’ILC, dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9. S’ajoutent des provisions annuelles de 8 000 € HT pour la taxe foncière et de 3 200 € HT pour les charges. Dépôt de garantie : 12 500 €. Aucun droit d’entrée. Disponibilité sous trois mois.