Local commercial à louer – Clermont-Ferrand – 119 m²

Situé en plein cœur de l’hypercentre de Clermont-Ferrand, à proximité de la place de Jaude, ce local bénéficie d’un emplacement recherché et d’une excellente visibilité grâce à sa grande vitrine d’angle. Le secteur est desservi par de nombreuses lignes de bus et le tramway, avec la gare routière des Salins à proximité. Installé au rez-de-chaussée d’une résidence récente de standing, il convient aussi bien à des bureaux qu’à une activité commerciale.

D’une surface totale de 119 m², le bien comprend 102 m² aménagés en quatre pièces, baignées de lumière naturelle, ainsi qu’un garage fermé et attenant de 17 m² pouvant servir de réserve. Récemment rénové, il dispose de deux WC, dont un accessible aux personnes à mobilité réduite, d’un accès PMR, de la climatisation réversible, d’une VMC, du chauffage électrique, d’un câblage informatique RJ45 et d’une baie de brassage. Une division en plusieurs espaces est envisageable.

Le loyer annuel s’élève à 21 600 € HT et hors charges, sans droit d’entrée. Les charges locatives sont de 20 € par mois, non soumises à la TVA. La taxe foncière est à la charge du preneur (1 379 € HT en 2024) ; les frais de rédaction du bail notarié sont également à sa charge. La location est soumise à la présentation d’un garant. Disponibilité immédiate.