Local commercial à louer – Clamart – 306 m²

Au cœur de Clamart, à deux pas de la gare et des commerces du centre-ville, cet ensemble bénéficie d’un emplacement central et d’une belle visibilité grâce à sa vitrine et à ses accès indépendants sur rue. Implanté dans un environnement résidentiel et commerçant recherché, il dispose également d’un accès véhicules légers et d’une aire de livraison.

Développant 306 m², le bien réunit un local commercial rationnel en espace ouvert, des bureaux en duplex sur cour et une cave de 105 m², idéale pour le stockage. Les espaces peuvent communiquer et s’ouvrent sur un jardin privatif, une cour et des terrasses. Livrés rénovés selon le cahier des charges du preneur, les locaux offrent une grande hauteur sous plafond, peu de contraintes porteuses et la possibilité d’installer une extraction. Leur potentiel permet d’envisager de nombreuses activités : commerces, accueil du public, laboratoire, bureaux ou stockage, sous réserve des autorisations applicables.

Le loyer annuel est de 97 020 € HT/HC, avec des charges de 5 €/m²/an HT et un dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer. Bail commercial, paiement trimestriel à terme à échoir et révision annuelle selon l’indice ILAT. Aucun droit d’entrée n’est demandé ; les honoraires à la charge du preneur s’élèvent à 30 % du loyer annuel HT/HC.