Local commercial à louer – Cholet – 108 m²

Situé au cœur du centre commercial Les Arcades Rougé à Cholet, ce local en rez-de-chaussée bénéficie d’un emplacement au sein d’un pôle commercial très fréquenté, entouré d’enseignes nationales, de restaurants et de services. La proximité du cinéma, de la ludothèque et du supermarché contribue à l’attractivité du site. L’accès est facilité par un parking couvert de 500 places, gratuit sous certaines conditions d’achat.

D’une surface d’environ 108 m², le local était précédemment exploité en épicerie et se prête à une activité de commerce alimentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Il est proposé en l’état et disponible immédiatement. Le bail commercial est conclu selon la formule 3/6/10 ans. Le loyer annuel est de 9 828 € HT HC, payable trimestriellement d’avance et révisable chaque année selon l’indice ILC. Des provisions annuelles pour charges de 4 687 € TTC et une taxe foncière de 1 184 € TTC sont à prévoir, montants susceptibles d’évoluer selon l’activité et la surface accessible au public. Aucun droit d’entrée n’est demandé ; un dépôt de garantie de trois mois de loyer HT est prévu à la signature du bail.