Local commercial à louer – Chartres – 474 m²

Au cœur du centre-ville de Chartres, rue Marceau, ce local commercial d’environ 474 m² bénéficie d’un emplacement privilégié dans un environnement commerçant dynamique et d’un important flux piéton. Sa vitrine d’environ 10 mètres assure une belle visibilité, à proximité d’enseignes nationales reconnues et de nombreux commerces de centre-ville.

Le bien comprend environ 423 m² de surface de vente et 51 m² de réserve avec accès arrière, avec la possibilité de surfaces complémentaires à l’étage. Une rénovation complète est prévue : nouvelle façade, curage et mise aux normes techniques et réglementaires. La livraison est envisagée au troisième trimestre 2027, brut de béton, avec aménagements intérieurs à prévoir et pré-aménagements possibles selon le cahier des charges du preneur. Tous commerces sont autorisés, y compris la restauration, sous réserve des autorisations nécessaires.

Le loyer annuel est de 99 996 € HT et hors charges. Aucun droit d’entrée n’est demandé. Une provision pour taxe foncière d’environ 13 000 € HT par an est à prévoir. Les frais de rédaction du bail notarié et les honoraires de commercialisation, correspondant à 30 % du loyer annuel HT hors charges, sont à la charge du preneur.