Local commercial à louer – Champniers – 470 m²

Situé au cœur de la ZAC des Montagnes à Champniers, zone commerciale premium au nord de l’agglomération d’Angoulême, ce local bénéficie d’un emplacement recherché à proximité des principaux axes routiers d’entrée de ville. Son environnement commercial et le parking extérieur partagé avec les autres enseignes facilitent l’accès à la clientèle et offrent une belle visibilité à votre activité.

Développant environ 470 m², le bien se prête à une activité de commerce ou de showroom. Il comprend une vaste surface de vente, un bureau, une salle de réunion, des sanitaires, un local technique ainsi qu’une réserve d’environ 100 m² équipée d’une porte sectionnelle de 4,5 m de large et d’une mezzanine de stockage.

Le loyer annuel est de 42 000 € HT/HC, soit 3 500 € HT/HC par mois, soumis à la TVA. La taxe foncière est à la charge du preneur. Aucun droit d’entrée n’est demandé ; les honoraires d’agence, en sus, sont à la charge du preneur et s’élèvent à 20 % HT du loyer annuel HT.