Local commercial à louer – Cannes – 197 m²

Situé au 5 boulevard Carnot, sur un axe majeur de Cannes, ce local bénéficie d’une excellente visibilité et d’un emplacement stratégique à proximité de la gare, de l’hypercentre, du tribunal et de nombreux commerces. Le boulevard enregistre environ 80 000 véhicules par jour, offrant une forte exposition à votre activité.

D’une surface totale d’environ 197 m², le bien comprend un rez-de-chaussée d’environ 107 m² avec sanitaires et une mezzanine d’environ 90 m² avec coin cuisine aménagé. Une place de parking privée au parking Vauban, situé à proximité, complète l’ensemble. Le local convient notamment aux activités de services, commerces de proximité et franchises, hors activités générant des nuisances et métiers de bouche.

Le loyer annuel est de 46 800 € hors charges et hors taxes, avec une provision sur charges de 150 € par mois. Le droit d’entrée est de 20 000 €. Location dans le cadre d’un bail commercial neuf 3/6/9, spécifique à l’activité envisagée. Taxe foncière à la charge du locataire : 3 336 € par an. Le local n’est pas assujetti à la TVA.