Local commercial à louer – Cahors – 47 m²

Situé au 65 boulevard Gambetta, sur l’artère commerciale principale de Cahors, ce local bénéficie d’un emplacement n° 1, sur le côté le plus passant et la partie la plus commerçante du boulevard. Il profite de la proximité immédiate d’enseignes nationales, de commerces et de services, offrant une excellente visibilité pour une activité commerciale ou de services.

D’une surface de 47 m², le local comprend environ 32 m² de surface de vente, une arrière-boutique, un bureau et un WC. Il dispose également d’une cave voûtée saine et ventilée d’environ 40 m², avec une hauteur sous plafond de 3,80 m. Équipements : rideau métallique électrique, porte automatique, climatisation réversible, accessibilité PMR et deux places de stationnement pour les livraisons devant le local. Disponibilité prévue au 1er décembre.

Loyer annuel de 13 200 € HT et hors charges, soit 1 100 € par mois, avec une provision mensuelle de 150 € pour l’eau, les charges et le foncier. Dépôt de garantie de deux mois. Bail notarié à la charge du preneur. Location directe propriétaire, sans frais d’agence ni droit d’entrée.