Local commercial à louer – Bois-Guillaume – 180 m²

À louer à Bois-Guillaume, sur le plateau nord, un local commercial de 180 m² au sein d’un programme immobilier neuf de standing, dont la livraison est prévue au deuxième trimestre 2028. Situé en rez-de-jardin, dans un ensemble associant logements, résidence de coliving et locaux professionnels et commerciaux, il bénéficie de grandes ouvertures sur l’extérieur et d’un parking de 75 places à destination des commerces. Les surfaces du rez-de-chaussée et du rez-de-jardin peuvent communiquer.

Livré brut de béton, avec fluides en attente et vitrines posées, le local pourra être aménagé selon les besoins du preneur, avec la possibilité de demander des travaux modificatifs. La configuration se prête à différents projets commerciaux ou professionnels, sous réserve de leur compatibilité avec le site. Le loyer annuel est de 41 400 € HT et hors charges, soit 230 € HT/m²/an. Aucun droit d’entrée n’est demandé.

Le bail prévoit une provision sur charges de 1 996,72 € HT par mois, avec régularisation annuelle, ainsi qu’un dépôt de garantie de 38 936 €. Les honoraires de commercialisation sont à la charge du locataire et s’élèvent à 30 % du loyer annuel HT hors charges ; les honoraires de rédaction de l’acte notarié, également à sa charge, correspondent à un mois de loyer HT.