Local commercial à louer – Billère – 400 m²

À Billère, au cœur de l’agglomération paloise, ce local commercial de plain-pied bénéficie d’une visibilité exceptionnelle sur un axe fréquenté par environ 15 000 véhicules par jour. Implanté dans un environnement commercial dynamique et bien desservi par les bus, il dispose de deux vitrines de 8 mètres linéaires chacune. Le stationnement est particulièrement avantageux : 7 places privatives sécurisées à l’arrière, 4 places en façade et un parking municipal gratuit de 50 places à seulement 20 mètres.

D’une surface d’environ 400 m², le local offre une hauteur sous plafond de 3,80 m et peut accueillir diverses activités commerciales, sous réserve de leur compatibilité avec le bail et la réglementation. Il est équipé d’une porte sectionnelle automatique avec grille de protection, de trois portails sécurisant l’ensemble, d’une climatisation réversible installée en 2023, d’une installation électrique conforme aux normes ERP (2021) et d’un éclairage LED haute puissance. Un système d’alarme et de vidéoprotection est prêt à raccorder.

Le loyer annuel s’élève à 46 008 € HT et hors charges, avec fiscalité TVA. La location est proposée dans le cadre d’un bail dérogatoire de 12 mois, indexé sur l’ILC. Le dépôt de garantie correspond à 3 mois de loyer, payable trimestriellement et d’avance. Aucun droit d’entrée n’est demandé.