Local commercial à louer – Bandol – 95 m²

Situé en plein centre-ville de Bandol, à l’angle d’une rue piétonne et d’un passage automobile très fréquenté, ce local bénéficie d’une excellente visibilité. Ses généreuses vitrines et son intérieur lumineux offrent un cadre attractif pour accueillir une clientèle de passage comme une clientèle fidèle.

D’une surface totale de 95 m², le bien comprend environ 70 m² de surface commerciale et une cave de 25 m² en sous-sol. Il dispose de la climatisation et d’une extraction existante, adaptée à une cuisine ou à un laboratoire. Sa configuration modulable permet d’envisager différents aménagements, et un potentiel de terrasse reste à étudier. Il se prête particulièrement à une activité de coffee shop, salon de thé, pâtisserie ou autre métier de bouche.

Le loyer annuel est de 30 000 € HT hors charges, soit 2 500 € par mois, avec une taxe foncière de 1 500 € par an à la charge du locataire. La cession du droit au bail est proposée au prix de 192 500 € honoraires d’agence inclus. Le preneur bénéficiera d’un bail neuf.