Local commercial à louer – BANDOL – 70 m²

Au cœur du centre-ville de Bandol, ce local commercial de 70 m² bénéficie d’un emplacement en angle, au croisement d’une rue piétonne et d’un passage automobile très fréquenté. Ses généreuses vitrines assurent une excellente visibilité et mettent en valeur un espace lumineux, idéal pour accueillir une clientèle de passage comme une clientèle fidèle.

Le local se prête particulièrement à l’installation d’un coffee shop, d’un salon de thé, d’une pâtisserie ou d’une autre activité de métiers de bouche. Il comprend une cave d’environ 25 m² en sous-sol, dispose de la climatisation et d’une extraction existante, adaptée à une cuisine ou à un laboratoire. Sa configuration modulable permet d’envisager un réaménagement de l’espace de vente ; un potentiel de terrasse reste à étudier.

La cession du droit au bail est proposée au prix de 192 500 € HAI. Le loyer annuel s’élève à 30 000 € HT et hors charges, soit 2 500 € par mois ; la taxe foncière, à la charge du locataire, est de 1 500 € par an. Le preneur bénéficiera d’un bail neuf.