Local commercial à louer – Ayguemorte-Les-Graves – 203 m²

Situé à Ayguemorte-les-Graves, au cœur de la zone d’activité La Prade (AQUITER), ce local commercial récent de 203 m² bénéficie d’un emplacement dynamique, à proximité immédiate de l’autoroute A62 et à seulement 5 minutes de la rocade de Bordeaux. Implanté dans un secteur en plein essor, entouré notamment de commerces, de services médicaux et d’activités de loisirs, il profite d’une bonne visibilité et d’un parking commun.

Aménagé pour une activité de restauration, le local dispose d’une cuisine professionnelle avec extraction, d’un compteur triphasé, d’une climatisation réversible, de panneaux isolants, d’un carrelage intégral et d’un faux plafond avec dalles LED. Il comprend également un espace vestiaire, deux WC et un ballon d’eau chaude sanitaire. Sa configuration convient aussi à un laboratoire, une activité médicale ou libérale, ainsi qu’à un commerce alimentaire.

Le loyer annuel s’élève à 36 000 € HT/HC, soit 3 000 € HT/HC par mois. Les charges sont de 150 € HT mensuels et couvrent notamment la taxe foncière ainsi que l’entretien et l’électricité des espaces communs. Un dépôt de garantie de trois mois est demandé et le droit d’entrée est de 25 000 €. Location possible avec un bail commercial 3/6/9 ou un bail professionnel, selon le profil du preneur.