Local commercial à louer – Ayguemorte-Les-Graves – 100 m²

À Ayguemorte-les-Graves, aux portes de La Brède, ce local commercial d’environ 100 m² profite d’un emplacement stratégique à seulement 200 mètres de la sortie d’autoroute, au cœur d’une zone commerciale dynamique en plein développement. Sa vitrine de 4 mètres linéaires lui assure une belle visibilité, tandis qu’un parking situé devant le local facilite l’accueil de la clientèle.

En excellent état et construit il y a quatre ans, le local est adapté à la restauration, à la restauration rapide ou froide, aux commerces de bouche et aux activités de service, hors activités générant des nuisances. Il dispose d’une terrasse d’environ 10 m², d’une cuisine équipée avec petite extraction (possibilité de créer une extraction complète), de la climatisation réversible, d’un accès PMR, d’une douche, d’un rideau métallique électrique et d’une grille de sécurité à l’arrière.

Location au loyer annuel de 18 000 € HT/HC, soit 1 500 € HT/HC par mois, avec 75 € de charges mensuelles incluant une provision pour la taxe foncière et les charges communes. Droit au bail : 77 200 € FAI, dont 7 200 € de frais d’agence à la charge de l’acquéreur.