Local commercial à louer – Aubenas – 170 m²

Situé au cœur du centre-ville d’Aubenas, ce local commercial de 170 m² bénéficie d’un emplacement central, adapté à l’accueil d’une clientèle. Sa configuration polyvalente permet d’envisager de nombreuses activités commerciales, professionnelles ou de services, sous réserve de compatibilité avec la destination du bail.

Le bien comprend notamment un hall d’entrée, plusieurs espaces de travail, une grande pièce de 43 m², une salle de réunion, des espaces de réserve et de stockage, ainsi qu’une douche et deux WC, dont un accessible aux personnes à mobilité réduite. Certains espaces disposent d’un point d’eau et les cloisons peuvent être modifiées pour adapter l’agencement. Chauffage électrique, fenêtres à double vitrage et deux places de parking devant le local sont inclus ; des places supplémentaires et une pièce indépendante de 12 m² sont proposées en option.

Le loyer annuel hors charges et hors taxes est de 9 600 €, soit 800 € par mois, auxquels s’ajoutent 120 € de provisions mensuelles sur charges pour l’eau froide et la taxe foncière, avec régularisation annuelle. L’électricité reste à la charge du locataire. Aucun droit d’entrée n’est demandé. Les honoraires locataire s’élèvent à 801 €, état des lieux inclus. Disponibilité à convenir.