Local commercial à louer – Arcachon – 111 m²

Au cœur de l’hyper-centre d’Arcachon, sur une rue commerçante de premier plan à proximité de la plage, de la jetée Thiers et des principaux axes, ce local bénéficie d’une excellente visibilité et d’un passage régulier toute l’année. Sa belle vitrine lumineuse offre une présence attractive sur rue.

D’une surface totale d’environ 111 m², le bien comprend 78 m² de plain-pied dédiés à l’espace de vente, ainsi qu’une réserve, des bureaux et des sanitaires. En très bon état général et prêt à être exploité, il convient à de nombreuses activités commerciales ou de services, sous réserve des nuisances sonores et olfactives ; la restauration nécessitant une extraction n’est pas autorisée.

Le local est proposé dans le cadre d’une cession de droit au bail, avec un loyer annuel de 34 896 € HT hors charges et des provisions sur charges de 200 € HT par mois. Le droit d’entrée est fixé à 100 000 €, auquel s’ajoutent des honoraires d’agence de 9 % HT du prix net vendeur.