Local commercial à louer – Annecy – 78 m²

Au cœur du quartier recherché des Îlots à Annecy, ce local commercial d’environ 78 m² bénéficie d’une excellente visibilité sous les arches de la rue Joseph-Blanc, grâce à près de 10 mètres linéaires de vitrine. Composé de deux espaces actuellement réunis, chacun doté de son entrée indépendante sur rue, il accueille une activité de maroquinerie et d’équipement de la personne, complétée par l’exposition d’œuvres d’art dans un esprit galerie-showroom.

Sa configuration modulable comprend un espace d’accueil, une surface de vente lumineuse et visible, ainsi qu’une salle arrière aménagée dans une ambiance boudoir, offrant plusieurs possibilités d’exploitation. La destination actuelle du bail autorise les activités de maroquinerie, d’équipement de la personne et d’exposition d’œuvres d’art.

Le loyer annuel s’élève à 20 000 € HT et hors charges, avec des charges maîtrisées. Un droit d’entrée de 150 000 € est demandé.