Local commercial à louer – Annecy – 78 m²

Au cœur de la vieille ville d’Annecy, dans le prolongement de la rue Carnot et au confluent, ce local bénéficie d’un emplacement incontournable et d’une excellente visibilité grâce à sa grande vitrine sécurisée. Il profite d’un passage particulièrement soutenu, pouvant atteindre 40 000 personnes par jour en haute saison. Son style intemporel, mêlant charme de l’ancien et touches de modernité, convient à de nombreux projets commerciaux sans extraction ni activité générant des nuisances.

D’une surface totale annoncée de 78 m², le local se déploie sur deux niveaux : environ 35 m² au rez-de-chaussée, 34 m² à l’étage, ainsi qu’un bureau de 6 m² et des sanitaires de 3 m². Modulable selon l’activité, il est en excellent état et ne nécessite pas de travaux. La consommation électrique est modérée. Classe énergie D et classe climat D.

Location dans le cadre d’un bail commercial neuf, pour un loyer annuel de 34 800 € HT et hors charges, soit 2 900 € par mois. Les charges sont provisionnées à hauteur de 30 € par mois, avec régularisation annuelle ; dépôt de garantie de 2 900 €. Droit d’entrée annoncé : 325 200 €. Taxe foncière à préciser.