Local commercial à louer – Annecy – 100 m²

Situé avenue de Chambéry à Annecy, sur un axe majeur d’entrée de ville, ce local bénéficie d’un emplacement stratégique et d’une excellente visibilité auprès des flux piétons et automobiles. À proximité du lac et dans un environnement commercial dynamique, il offre une vitrine de 11 mètres linéaires, idéale pour valoriser une enseigne et ses produits.

Le bien comprend 100 m² de surface commerciale ainsi qu’une réserve de 20 m², aménageable en espace de stockage ou en bureau. Il convient à de nombreuses activités, notamment au commerce, au showroom, à l’équipement de la maison, à la décoration, aux services ou à une profession libérale, sous réserve des dispositions du bail. Toutes activités sont autorisées sauf la restauration.

Le local est proposé dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9, avec un loyer annuel de 28 824 € HT et hors charges. Le droit d’entrée correspondant à la cession du droit au bail est de 75 000 €.