Local commercial à louer – Angoulême – 67 m²

Situé dans le quartier Victor Hugo à Angoulême, à deux pas de la place du Marché et de ses commerces de proximité, ce local bénéficie d’un emplacement dynamique, proche du centre-ville et de la gare. En pied d’immeuble, sa vitrine en façade assure une bonne visibilité. Des places de stationnement public sont disponibles à proximité.

D’une surface totale de 67 m², le local comprend une pièce principale de 28 m² avec vitrine, un bureau de 10 m², une arrière-boutique pouvant servir de salle de pause, ainsi qu’un second niveau accessible par escalier comprenant une réserve et un WC. Adapté à une activité commerciale ou professionnelle, il peut accueillir différents projets, sous réserve de compatibilité avec le bail et la copropriété.

Le loyer s’élève à 700 € HT par mois, soit 8 400 € HT par an, auquel s’ajoute la TVA. La taxe foncière, à la charge du locataire, est de 832 € HT. Aucun droit d’entrée n’est demandé. Les honoraires d’agence à la charge du locataire correspondent à 20 % HT du loyer annuel HT.