Local commercial à louer – Angoulême – 198 m²

Située sur l’axe piéton commercial majeur du centre-ville d’Angoulême, à deux pas de l’Hôtel de Ville, cette boutique bénéficie d’un emplacement n°1 et d’une excellente visibilité grâce à ses vitrines. Une adresse adaptée à de nombreuses activités commerciales, sous réserve de compatibilité avec le bail.

Le local développe 198 m² au total, comprenant 116 m² de surface de vente et 82 m² de réserves avec WC. Il offre des prestations de qualité et sera disponible au 1er trimestre 2027.

Loyer annuel : 32 004 € HT hors charges, soit 2 666 € HT par mois, avec une provision mensuelle sur charges de 196 € HT. La taxe foncière, à la charge du preneur, s’élève à 2 968 €. Aucun droit d’entrée n’est demandé. Honoraires à la charge du preneur : 20 % HT du loyer annuel HT ; frais de rédaction du bail en sus.