Local commercial à louer – Angoulême – 46 m²

Situé dans le secteur recherché et dynamique de Victor-Hugo à Angoulême, ce local commercial bénéficie d’un flux piétonnier régulier et d’une excellente visibilité grâce à sa belle vitrine donnant sur rue. À proximité du marché, de commerces de qualité et de services, il offre un emplacement de choix pour développer une activité.

D’une surface totale de 46 m², le local comprend un espace de vente d’environ 30 m², une annexe de 8 m² pouvant servir de réserve ou de bureau, ainsi qu’une cave de stockage de 10 m². Il conviendra notamment à une boutique de prêt-à-porter, un concept-store, une cave à vin ou une activité de services. Local non adapté à la restauration ou au snacking.

Le loyer annuel est de 9 756 € hors charges et hors taxes (soit 813 € par mois), avec 113 € de charges mensuelles. Le dépôt de garantie est de 700 € et aucun droit d’entrée n’est demandé. Disponibilité prévue le 1er juin 2026. Bail commercial, modalités à confirmer.