Local commercial à louer – Angoulême – 85 m²

Situé à Angoulême (16000), ce local commercial de 85 m² bénéficie d’une belle visibilité grâce à ses trois vitrines et à sa porte d’entrée vitrée, offrant environ 5,85 mètres linéaires de façade et un éclairage naturel généreux. En très bon état général et récemment rénové, il est libre et prêt à accueillir une activité commerciale, de services ou une association, sous réserve de compatibilité avec la destination du bail.

Le bien comprend une surface commerciale d’environ 55 m² en rez-de-chaussée, agencée en L, ainsi qu’une réserve et des sanitaires. Il dispose notamment d’un chauffage électrique, d’un chauffe-eau, d’un lavabo avec plan en marbre et miroir, d’un plafond tendu sur une partie de l’espace et de fenêtres de vitrine ouvrantes. Une surface complémentaire à l’étage complète les 85 m² annoncés.

Le loyer annuel est de 10 008 € HT et hors charges (695 € HT par mois selon les conditions indiquées), avec participation à hauteur d’un tiers de la taxe foncière. Le dépôt de garantie correspond à trois mois de loyer et peut être échelonné. Bail commercial ou bail précaire envisageable selon conditions ; location sans TVA possible pour une association. Aucun droit d’entrée.