Local commercial à louer – Angoulême – 100 m²

Au cœur de la rue Goscinny, rue piétonne du plateau d’Angoulême, ce local bénéficie d’un emplacement commerçant recherché et d’une excellente visibilité en angle de rue. Ses grandes vitrines, offrant 10 mètres linéaires sur deux rues, attirent l’attention des passants. Il se trouve à proximité immédiate d’un parking de 80 places, entre la Bussatte et le centre commercial du Champ-de-Mars.

D’une surface de 100 m², le bien comprend une surface de vente de 90 m², une cuisine de 8 m² et un espace sanitaire/vestiaire de 7 m², ainsi qu’une cave voûtée de 65 m² en sous-sol pour le stockage. Il dispose de compteurs individuels d’eau et d’électricité et d’un chauffage électrique. En cours de rénovation, il peut être loué avec des travaux à terminer, avec possibilité de franchise de loyer afin d’adapter les aménagements à votre activité. Il conviendra à un commerce divers (hors bar et restauration nécessitant une extraction), à des bureaux facilement cloisonnables ou à des professions libérales et activités tertiaires.

Loyer annuel : 18 000 € HT et hors charges. Aucun droit d’entrée. La taxe foncière est à la charge du locataire au prorata, soit 1 854 € en 2026. Les modalités du bail sont à préciser.