Local commercial à louer – Angoulême – 72 m²

Situé au 32 avenue Gambetta à Angoulême, sur un axe passant entre la gare (à 250 m) et le plateau (à 350 m), ce local bénéficie d’une excellente visibilité grâce à sa vitrine et à son emplacement central. D’une surface de 72 m², il convient à un commerce ou à une activité professionnelle, hors restauration.

En bon état, le local comprend un espace commercial de 24 m², trois bureaux de 17, 10 et 9 m², une réserve, des sanitaires et des points d’eau. Les espaces peuvent être facilement décloisonnés et agrandis après quelques travaux. Une cave saine de 38 m² est également disponible en complément.

Le loyer annuel est de 10 800 € HT et hors charges, soit 900 € par mois, avec une provision mensuelle sur charges de 50 € régularisée annuellement. La taxe foncière est à la charge du locataire. Dépôt de garantie de deux mois et aucun droit d’entrée. Bail commercial, bail professionnel ou bail précaire envisageable.