Local commercial à louer – Angers – 130 m²

Situé au cœur de l’hyper-centre d’Angers, à quelques mètres de la place Molière et sur un axe majeur du tramway, ce local commercial ou professionnel bénéficie d’un emplacement de premier ordre. Sa vitrine de 9 mètres et sa devanture de 16 mètres lui assurent une excellente visibilité. Les parkings République, Molière et Ralliement se trouvent à proximité.

D’une surface totale d’environ 130 m², le bien comprend un espace commercial ou showroom d’environ 100 m², trois bureaux, une salle d’archives et deux WC, ainsi qu’une mezzanine de 30 m² avec placards coulissants. Il dispose d’un vitrage de sécurité, d’une porte automatique, d’un accès PMR et d’un rideau de fer sécurisé. Toutes activités sont envisageables, sous réserve d’exclure les activités générant des nuisances, notamment la restauration, les bars, discothèques et commerces alimentaires.

Le loyer annuel est de 18 000 € HT et hors charges, soit 1 500 € par mois hors charges ; les provisions sur charges et la taxe foncière sont indiquées comme incluses dans le loyer mensuel de 1 700 €. Aucun droit d’entrée n’est demandé. Dépôt de garantie : 1 500 €, correspondant à un mois de loyer hors charges. Honoraires locataire : 4 500 € HT, soit 5 400 € TTC. Les modalités du bail sont à préciser.