Local commercial à louer – Angers – 70 m²

Situé dans l’hypercentre d’Angers, à proximité immédiate de la place du Ralliement, ce local bénéficie d’un emplacement central au cœur du tissu commercial angevin et d’une belle visibilité. D’une surface d’environ 70 m² répartie sur deux niveaux, il comprend un espace de vente au rez-de-chaussée et une réserve à l’étage. L’immeuble est en copropriété et le local est notamment équipé de la fibre optique.

Le droit au bail autorise l’activité de papeterie et de boutique d’art de vivre ; toute nouvelle activité reste soumise à l’accord du bailleur. Le bail commercial est conclu pour une durée de neuf ans, avec révision annuelle du loyer selon l’ILC. Le loyer annuel s’élève à 11 316 € HT et hors charges. La taxe foncière est remboursée par le preneur sur présentation de l’avis ; les abonnements d’électricité, d’internet et de téléphone sont individuels.

La cession porte exclusivement sur le droit au bail, sans reprise du fonds de commerce, de la clientèle ni des éléments corporels du précédent exploitant. Le prix de cession est de 15 000 € net vendeur, auquel s’ajoutent 5 000 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit un droit d’entrée total de 20 000 € TTC.