Local commercial à louer – Ambarès-Et-Lagrave – 322 m²

À Ambarès-et-Lagrave (33440), ces locaux bénéficient d’un emplacement de premier choix, à proximité immédiate des principaux axes routiers. Au rez-de-chaussée, une large vitrine offre une belle visibilité et accompagne un espace commercial de 215 m². La parcelle dispose également de nombreux stationnements.

Développant une surface totale de 322 m², le bien comprend une porte sectionnelle donnant accès à un espace de stockage ou d’activité à l’arrière, ainsi qu’un vaste open space de 110 m² à l’étage, aménageable selon les besoins. En état proche du neuf, il peut accueillir diverses activités commerciales ou professionnelles, sous réserve des dispositions du bail.

Le loyer annuel s’élève à 35 892 € HT hors charges, sans droit d’entrée. La location est proposée par bail commercial authentique établi par notaire, avec indexation ILC. Le dépôt de garantie correspond à un trimestre de loyer ; l’état des lieux d’entrée sera réalisé par huissier aux frais du preneur. Honoraires d’agence en sus à la charge du preneur : 10 767,60 € HT.