Local commercial à louer – Alençon – 450 m²

Situé à Alençon, sur l’avenue du Général-Leclerc, cet emplacement numéro 1 bénéficie d’une forte visibilité sur un axe reliant le centre-ville à la zone commerciale Leclerc. La vitrine de 18 mètres, le stationnement réservé à la clientèle et l’accès livraison à l’arrière offrent une excellente accessibilité pour accueillir une clientèle variée.

Le local de plain-pied, en très bon état et immédiatement exploitable, développe une surface annoncée de 450 m². Il comprend notamment un espace showroom, une mezzanine aménageable pouvant servir de réserve, une petite pièce et des sanitaires. L’accès est adapté aux personnes à mobilité réduite ; le local dispose également d’une alarme, d’un chauffage par air pulsé et d’une belle hauteur sous plafond. Une réserve non attenante de 55 m² peut être louée en complément. Les lieux se prêtent à de nombreuses activités commerciales, de vente ou de showroom, sous réserve de compatibilité avec le bail et la réglementation applicable.

Le loyer annuel est de 37 080 € HT et hors charges, soit 3 090 € par mois, avec 300 € mensuels d’impôt foncier indiqués. Aucun droit d’entrée n’est demandé. Le local est situé en Zone Franche Urbaine, ce qui peut ouvrir droit à des exonérations fiscales selon la situation du locataire. Le DPE est classé D (179).