Local commercial à louer – Aix-en-Provence – 140 m²

Au cœur du centre ancien d’Aix-en-Provence, ce local bénéficie d’une rue commerçante animée, à la rencontre des flux touristiques et de la clientèle locale. Son environnement de commerces de qualité et d’enseignes indépendantes renforce son attractivité. Rare sur le secteur, il offre 11 mètres linéaires de vitrine sur rue passante, assurant une belle visibilité.

Le local comprend 140,78 m² de plain-pied en rez-de-chaussée, avec espace de vente, réserve et WC, ainsi que 96,98 m² de caves accessibles par un escalier intérieur, livrées en l’état et dont l’usage en réserve sèche n’est pas garanti. Il convient aux activités de commerce de détail, services, showroom, galerie ou bureaux. L’extraction étant impossible, la restauration et les activités de cuisson sont exclues.

Disponible au premier trimestre 2027, le bien est proposé en bail commercial 3/6/9 avec indexation ILC, au loyer annuel de 48 000 € hors charges et hors taxes, non assujetti à la TVA. Provision sur charges communiquée sur demande, taxe foncière à la charge du preneur et dépôt de garantie de trois mois. Aucun droit d’entrée ni pas-de-porte ; location directe propriétaire, sans honoraires d’agence à la charge du preneur.