Local commercial à louer – Aix En Provence – 247 m²

À louer en location pure, cette ancienne boutique Kookaï bénéficie d’un emplacement de premier plan rue Clémenceau, à Aix-en-Provence, dans le prolongement du cours Mirabeau. Situé au cœur d’un environnement commercial mass market, le local profite d’une forte visibilité et d’un flux piéton annuel estimé à 4,3 millions de passages.

Développant 247 m² de surface de vente, dont 155 m² en rez-de-chaussée, le bien offre de belles hauteurs sous plafond, une surface de plain-pied remise à niveau et un escalier magistral menant au niveau inférieur. Climatisé et conforme aux exigences ERP, il se prête à de nombreuses activités commerciales ; toutes sont autorisées, à l’exception de la restauration générant des nuisances.

Le loyer annuel s’élève à 180 000 € HT/HC, avec un droit d’entrée de 180 000 € HT/HC. Bail commercial 6/9/10 ans, dont 6 années fermes. Charges et impôt foncier à préciser ; garantie à première demande selon dossier.