Local commercial à louer – Agen – 90 m²

Situé au cœur d’Agen, dans un environnement commerçant dynamique, ce local bénéficie d’une bonne visibilité, d’une accessibilité appréciable et d’un flux piétonnier régulier. Il convient à une activité de commerce, hors restauration, ou de services souhaitant s’implanter dans un secteur central et attractif.

D’une surface totale d’environ 90 m², dont près de 75 m² dédiés à la vente, le local comprend un espace principal confortable, une réserve et des sanitaires avec douche. Il dispose également d’une porte automatique et d’une climatisation réversible, pour un accueil facilité et un confort d’usage toute l’année.

Le loyer annuel est de 12 000 € hors charges et hors taxes, non soumis à TVA. La taxe foncière est à la charge du preneur (1 609 €, référence 2025). Aucun droit d’entrée n’est demandé. Les honoraires d’agence sont à la charge du preneur et s’élèvent à 30 % du loyer annuel, soit 3 600 € HT (4 320 € TTC).