Local commercial à louer – Agde – 179 m²

À louer au cœur du port du Cap d’Agde, ce local commercial de 179 m² bénéficie d’un emplacement de premier ordre, en première ligne sur les quais, avec vue directe sur le port et un linéaire vitré de 11 mètres. Sa visibilité remarquable et le flux piéton soutenu des quais et des commerces environnants offrent un cadre idéal pour une activité de restauration, dans une station balnéaire très fréquentée et particulièrement dynamique en saison.

L’espace comprend une terrasse couverte et close d’environ 134 m², entièrement vitrée côté quai, prolongée par une terrasse ouverte, pour une capacité totale d’environ 130 places assises. La cuisine d’environ 28 m² est équipée d’une extraction de 400 mm ; une réserve attenante d’environ 20 m² avec WC complète le bien. Les droits de terrasse s’élèvent à 7 800 € TTC par an.

Le local est proposé dans le cadre d’un bail commercial restauration à rédiger au profit du nouveau preneur. Le loyer annuel est de 23 988 € HT et hors charges, soit 2 600 € par mois, auxquels s’ajoutent 100 € de charges mensuelles. Dépôt de garantie : 5 200 €. Droit d’entrée : 59 000 €, honoraires à la charge du vendeur.