Local commercial à louer – Vouneuil-Sous-Biard – 121 m²

Situé à Vouneuil-sous-Biard, à proximité immédiate d’une zone commerciale dynamique en plein développement, ce local bénéficie d’un emplacement recherché sur la départementale 3, axe reliant la rocade de Poitiers Sud. Avec plus de 6 000 véhicules par jour et une grande vitrine donnant sur rue, il offre une visibilité remarquable. Un parking goudronné et privatif facilite l’accès de la clientèle.

D’une surface totale de 121 m², le local, précédemment exploité en boulangerie, comprend un espace de vente de 48 m² ainsi qu’un laboratoire ou espace de réserve de 73 m². Il dispose également de toilettes, de vestiaires et du gaz de ville. Idéal pour une activité de boulangerie, il peut aussi accueillir d’autres commerces ou activités compatibles avec la configuration des lieux.

Le loyer annuel s’élève à 18 000 € HT et hors charges. Aucun droit d’entrée n’est demandé. La taxe foncière est de 2 895 € par an ; les frais de rédaction du bail et les honoraires, d’un montant de 5 400 €, sont à la charge du preneur.