Local commercial à louer – Viroflay – 85 m²

Situé au 41 avenue du Général-Leclerc, au cœur du centre-ville de Viroflay, ce local commercial bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité des commerces, du marché et d’équipements culturels. Son accès direct à deux passages piétons et ses deux larges vitrines, complétées par une porte vitrée, assurent une excellente visibilité. Le rez-de-chaussée de plain-pied est conforme aux normes PMR.

D’une surface totale d’environ 85 m² répartie sur deux niveaux, le local comprend un espace principal lumineux, une kitchenette et des sanitaires, ainsi qu’une réserve sécurisée de 27,51 m² en sous-sol. Les vitrages sont en double vitrage sécurisé. Le bien convient aux activités tertiaires ou commerciales ; le commerce de bouche et les activités générant des nuisances ne sont pas autorisés. Chauffage et eau chaude sont individuels électriques.

Le loyer annuel est de 27 336 € HT et hors charges, soit 2 278 € par mois. Une provision sur charges de 60 € TTC par mois est prévue, avec régularisation annuelle. Le bail est soumis à la constitution d’un dépôt de garantie de 6 654 € TTC. Aucun droit d’entrée n’est demandé.