Local commercial à louer – Villebon-Sur-Yvette – 352 m²

Situé au cœur de la zone d’activité de Courtaboeuf, à Villebon-sur-Yvette, ce local bénéficie d’un accès rapide à l’A10 et à la N118, ainsi que de lignes de bus à proximité. Implanté sur un site multi-locataires clos et sécurisé par portail, il offre un accès pratique et une bonne visibilité au sein de la zone. Les activités automobiles ne sont pas autorisées.

Disponible immédiatement, cet ensemble non divisible de 352 m² comprend 277 m² d’espace d’activité et de stockage ainsi que 75 m² de bureaux d’accompagnement. En cours de rénovation, il proposera un accueil, des bureaux cloisonnés et des sanitaires privatifs. La cellule dispose d’une porte sectionnelle de plain-pied, d’une hauteur libre sous poutre de 6,7 à 7,3 m, d’une puissance électrique de 36 kVA et d’un précâblage informatique et téléphonique avec prises RJ45.

Le loyer annuel s’élève à 46 260 € HT/HC, avec des charges annoncées à 25,40 €/m²/an HT. Le local est proposé dans le cadre d’un bail commercial 3-6-9, avec paiement trimestriel d’avance, dépôt de garantie de trois mois de loyer HT/HC et révision annuelle selon l’ILAT. Aucun droit d’entrée n’est demandé. Les honoraires à la charge du preneur sont de 15 % du loyer annuel HT/HC.