Local commercial à louer – Villars – 425 m²

Au cœur de la zone commerciale de Villars, ce local bénéficie d’un emplacement stratégique, d’un visuel autoroutier remarquable et d’une excellente accessibilité, à 100 m de la sortie La Terrasse de l’A72. La gare SNCF de Saint-Étienne-La Terrasse et les lignes de tramway 1 et 2 sont également à proximité. Une vitrine de 15 mètres linéaires assure une belle visibilité, tandis que de nombreux stationnements sont disponibles à proximité.

Développant environ 425 m² en rez-de-chaussée, le local est en bon état et se prête à diverses activités commerciales. Il comprend une vaste surface de vente, deux réserves, deux portes battantes et un accès poids lourds. Les prestations incluent une hauteur sous plafond de 2,80 m, des sols en béton ciré et parquet, un faux plafond avec éclairage néon, la climatisation réversible, des sanitaires conformes aux normes PMR et un rideau métallique électrique.

Location pure dans le cadre d’un bail commercial 3-6-9 ans, avec révision annuelle selon l’indice ILC. Le loyer annuel s’élève à 59 976 € HT/HC, soit 141,18 € HT/HC/m²/an. Aucun droit d’entrée n’est demandé. Dépôt de garantie équivalent à deux mois de loyer HT/HC ; taxe foncière de 3 360 € par an et honoraires à la charge du preneur de 20 % HT du loyer annuel HT, payables à la signature du bail.