Local commercial à louer – Villabé – 40 m²

Au sein de la galerie du Centre Commercial Régional Carrefour Villabé, qui accueille environ 70 boutiques et bénéficie du dynamisme d’un hypermarché réalisant 100 M€ de chiffre d’affaires, ce local de 40 m² profite d’une implantation stratégique et d’une fréquentation quotidienne soutenue. La clientèle dispose d’un parking gratuit, tandis que la sécurité et l’entretien de la galerie sont assurés.

Adapté aux activités de services, ce local s’inscrit dans une offre de plusieurs surfaces permettant également des projets de commerce ou de restauration selon le lot choisi. Le centre propose notamment des cellules dédiées au prêt-à-porter, à la chaussure, à la restauration avec terrasse ou encore à une boulangerie, pâtisserie ou un coffee shop avec extraction.

Pour le local de 40 m², le loyer annuel est de 1 404 € HT/HC, sans droit d’entrée. Des charges prévisionnelles de 90 €/m²/an, un fonds marketing de 35 €/m²/an et une taxe foncière de 30 €/m²/an (base 2025) sont à prévoir, avec régularisation annuelle des charges. Le dépôt de garantie correspond à trois mois de loyer HT ; les honoraires juridiques s’élèvent à 1 500 € HT et les honoraires à la charge du preneur à 30 % du loyer annuel.