Local commercial à louer – Vienne – 140 m²

Situé sur la rue principale de Vienne, ce local commercial de 140 m² bénéficie d’un emplacement de choix et d’une belle visibilité grâce à ses deux vitrines de plus de 2,5 mètres linéaires. Accessible aux personnes à mobilité réduite, il dispose d’une hauteur sous plafond de 2,69 m et d’équipements appréciables, dont un rideau métallique et une porte automatique.

Réparti sur trois niveaux, le local offre une configuration modulable : au rez-de-chaussée, un espace d’accueil d’environ 29 m², deux bureaux et quatre pièces supplémentaires ; en sous-sol, plusieurs espaces pouvant accueillir bureaux ou stockage, ainsi qu’une cave voûtée. Les sous-sols sont sains et propres. Cet agencement convient à diverses activités commerciales, professionnelles ou de services, sous réserve de compatibilité avec le bail.

Le local est disponible immédiatement. Bail commercial à créer, avec un loyer annuel de 10 200 € HT et hors charges (850 € par mois). Charges à déterminer selon l’activité, dépôt de garantie équivalent à deux mois de loyer et taxe foncière à la charge du locataire. Aucun droit d’entrée n’est demandé ; honoraires de négociation : 2 040 € HT.