Local commercial à louer – Valserhône – 250 m²

Situé au 9 rue Brazza à Valserhône, face à la place du marché et visible depuis l’axe principal de la rue Lafayette, ce local bénéficie d’une belle visibilité et d’un flux routier important, avec stationnement à proximité. D’une surface totale de 250 m², il se prête particulièrement aux loisirs et activités indoor : escape game, réalité virtuelle, laser game, salle de sport, studio de danse ou de yoga, activités pour enfants, espace événementiel, commerce ou artisanat. Ancien escape game, il dispose d’une configuration déjà adaptée à plusieurs salles thématiques.

La partie rénovée de 180 m² comprend un vaste espace ouvert avec bar aménagé, quatre pièces dédiées aux activités, une pièce de 9 m² avec fenêtre, deux WC et une douche. Les 70 m² restants sont à aménager selon les besoins, aux frais du preneur. Le local est disponible immédiatement. Les charges s’élèvent à 200 € par mois et comprennent l’entretien de la pompe à chaleur ainsi qu’une connexion Internet dédiée, câblée et Wi-Fi.

Loyer annuel : 18 000 € hors charges et hors taxes, soit 1 500 € par mois ; aucune TVA ne s’applique et aucun droit d’entrée n’est demandé. Bail précaire d’un an ou bail commercial 3/6/9 ans. Dépôt de garantie de deux mois de loyer pour le bail précaire ou trois mois pour le bail commercial. La taxe foncière est à la charge du locataire.