Local commercial à louer – Valence – 180 m²

Au cœur de Valence, sur le boulevard Vauban, l’ancien Palais des Glaces — institution valentinoise au passé emblématique — offre une adresse singulière et une belle visibilité. Entièrement réhabilité avec des matériaux nobles et authentiques, ce lieu de caractère bénéficie d’un double accès depuis le boulevard Vauban et la rue Bouffier, ainsi que d’une terrasse privative de 13 m². Il se prête particulièrement à un projet de bar ou de restaurant, mais peut également accueillir un bureau, un cabinet médical, un showroom ou un espace de dégustation.

Le local développe 180 m² répartis entre 100 m² en rez-de-chaussée et 80 m² en sous-sol aménagé. Le rez-de-chaussée comprend deux salles aux beaux volumes, des murs en pierre rénovés, des menuiseries neuves avec vitrage de sécurité, une climatisation dans chaque salle et deux sanitaires, dont un accessible aux personnes à mobilité réduite. En sous-sol, deux caves en pierre, dont une voûtée, sont climatisées ; la seconde dispose d’un système d’extraction et d’apport d’air neuf. Un accès indépendant depuis la rue Bouffier complète cet ensemble rénové, dont la façade a été refaite en 2025.

Le local est proposé dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9, au loyer annuel de 27 000 € HT hors charges, soit 2 000 € HT hors charges par mois. Aucun droit d’entrée n’est demandé.