Local commercial à louer – Troyes – 165 m²

Face à la gare de Troyes, à proximité du centre historique, des bureaux et de la rue du Général-de-Gaulle, ce local commercial bénéficie d’un emplacement stratégique et d’une belle visibilité. Traversant, il dispose de deux accès, rue Paul-Dubois et rue Jailland-Deschainets, ainsi que de vitrines sur les deux rues et d’une verrière récente qui apporte une agréable luminosité.

D’une superficie de 165 m² en rez-de-chaussée, le local forme un plateau libre, aménageable et cloisonnable selon votre projet. Une cave accessible par un escalier intérieur, sur toute la surface du local, offre un vaste espace de stockage. Partiellement rénové, le bien comprend des sanitaires et est accessible aux personnes à mobilité réduite. Les réseaux sont en attente ; l’électricité et le chauffage restent à installer. Il convient à un commerce, une activité de services, une profession libérale, un showroom ou une petite restauration sans extraction. Les activités de nuit sont exclues.

Le loyer annuel s’élève à 27 000 € HT et hors charges, soit 2 250 € par mois. Les charges sont de 250 € par mois, taxe foncière et charges de copropriété comprises. Bail commercial 3-6-9, sans droit d’entrée ni pas-de-porte ; dépôt de garantie de deux mois. Les travaux d’aménagement sont à définir entre bailleur et preneur selon le projet, avec une éventuelle franchise de loyer à négocier. Disponible immédiatement.