Local commercial à louer – Troyes – 45 m²

Au cœur de l’hyper-centre de Troyes, sur la très recherchée rue Champeaux, ce local commercial de 45 m² bénéficie d’un emplacement stratégique à fort passage. Sa belle vitrine d’angle lui assure une excellente visibilité, idéale pour attirer une clientèle et développer une activité de restauration.

Le local comprend une cave en sous-sol, accessible directement depuis les lieux et pouvant servir de réserve. Le chauffage est individuel électrique et l’installation d’une extraction est autorisée par la copropriété. Un logement de 48 m² à l’étage peut également être loué en complément.

Le bail est ouvert à tous commerces. Le loyer annuel est de 18 600 € hors charges et hors taxes, soit 1 500 € par mois, avec 50 € de provisions sur charges. La taxe foncière est à la charge du locataire, le dépôt de garantie correspond à trois mois de loyer et le droit d’entrée est de 29 000 €.